Hàng loạt các doanh nghiệp BĐS phá sản, hàng loạt các ông chủ phải vào tù. Kéo theo đó là tiền bạc của biết bao người đứng trước nguy cơ mất trắng. Dường như, tất cả đều diễn ra đúng như kịch bản đã từng dự báo: đổ vỡ BĐS chỉ mới bắt đầu.
Chỉ còn nhân viên và chó
Từ ngày 26 đến ngày
28/7/2013, hàng chục khách hàng, theo hứa hẹn của ông Edward Chi (Tổng
Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Minh Việt - chủ đầu tư dự án Tricon
Tower - Bắc An Khánh, Hà Nội), đã kéo tới trụ sở tại tòa nhà C1, D6 Dịch
Vọng (Cầu Giấy, Hà Nội) để đòi tiền và bồi thường thiệt hại.
Tuy nhiên, khi người
dân đến trụ sở Công ty Minh Việt chỉ còn lại vài con chó với một cô gái
nhận là nhân viên của Công ty Minh Việt đến cho chó ăn.
Người dân căng băng rôn tại trụ sở Công ty Minh Việt.
Theo một cán bộ Công an
phường Dịch Vọng, ông chủ của Công ty Minh Việt là người nước ngoài, họ
đã về nước, người dân có bức xúc gì thì gửi đơn đến cơ quan chức năng.
Được biết một số hộ dân đã ký hợp đồng đóng tiền mua nhà cho Công ty CP Đầu tư Minh Việt từ tháng 11/2009.
Trong hợp đồng mua bán
nhà ghi rõ, Công ty CP Đầu tư Minh Việt sẽ phải giao nhà cho khách hàng
vào ngày 31/12/2011, muộn nhất là ngày 30/6/2012. Tuy nhiên đến nay, dự
án này mới chỉ xong phần móng và đã “đắp chiếu” từ nhiều tháng qua.
Trước đó, hàng loạt ông
chủ của các công ty BĐS đã bị bắt vì những sai phạm liên quan đến hợp
đồng mua bán nhà, nhận tiền đặt cọc nhưng không thực hiện cam kết giao
nhà đúng hạn cho người dân.
Mới đây nhất là vụ việc
ông Nguyễn Hoàng Long - Chủ tịch HĐTV Công ty TNHH kinh doanh nhà Vĩnh
Hưng, Chủ tịch Công ty Vina Megastar, chủ đầu tư của rất nhiều dự án bất
động sản tại Hà Nội đã bị bắt giữ về hành vi "lừa đảo, chiếm đoạt tài
sản".
Theo đó, để có tiền đầu
tư vào các dự án lớn của Công ty mình, ông Long đã thế chấp các dự án
cho các ngân hàng lớn để vay vốn; đồng thời, huy động hàng trăm tỉ đồng
từ khách hàng trong khi dự án không tiến triển. Khách hàng đầu tư vào dự
án này đang đứng trước nguy cơ mất trắng.
Ngày 28/6/2013, Tòa án
Nhân dân tỉnh Nghệ An đã tuyên phạt Nguyễn Chu Ngọc 16 năm tù giam về
tội lừa đảo, chiếm đoạt tài sản. Nguyễn Chu Ngọc được biết đến như một
đại gia kinh doanh nhà hàng, bất động sản khét tiếng ở Nghệ An, Hà Tĩnh.
Trong thời gian từ
tháng 12/2009 đến tháng 1/2011, Ngọc đã chỉ đạo cho thuộc cấp ở công ty
lập hồ sơ vay của Eximbank Vinh 15,6 tỉ đồng. Tài sản thế chấp là 5 giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất ở Hà Tĩnh. Trong số này, có 2 sổ đỏ được
Ngọc làm giả để đi vay tiền.
Tháng 9/2011, khi vỡ
bong bóng bất động sản ở thành phố Vinh, Ngọc cũng vỡ nợ và bỏ trốn ra
Hà Nội. Cuối tháng đó, Ngọc bị cảnh sát bắt.
Hay, vào ngày
26/9/2012, Cơ quan cảnh sát điều tra Công an TP. Hà Nội đã bắt giữ Trần
Ứng Thanh, tổng giám đốc Công ty cổ phần vật liệu xây dựng và xuất nhập
khẩu Hồng Hà (Công ty Hồng Hà) để điều tra về tội lừa đảo hàng trăm
khách hàng chiếm đoạt gần 200 tỉ đồng với danh nghĩa bán căn hộ tại dự
án giãn dân phố cổ.
Theo đó, Công ty Hồng
Hà được mua 50 căn hộ chung cư và UBND Q.Hoàn Kiếm cũng đồng ý về nguyên
tắc cho Công ty Hồng Hà sử dụng để kinh doanh 15% căn hộ trên tổng dự
án mà công ty bỏ vốn đầu tư. Ngay sau đó, công ty này đã sử dụng các văn
bản trên để rao bán căn hộ tại dự án trên mạng Internet và tại các sàn
giao dịch bất động sản.
Bất động sản chỉ mới bắt đầu đổ vỡ
Đánh giá về tình trạng
khó khăn của BĐS, trước đó ông Nguyễn Văn Đực - Phó GĐ Công ty Địa ốc
Đất Lành đã từng khẳng định: Hiệu ứng BĐS đổ vỡ mới chỉ bắt đầu.
Thực tế thị trường BĐS hiện nay đang diễn ra đúng như kịch bản mà ông Nguyễn Văn Đực đã từng dự báo.
"Nguy cơ đổ vỡ cực kỳ
của các DN BĐS lớn là đã có. Rất nhiều DN không thể hoàn thiện được công
trình, thậm chí nhiều chủ đầu tư đã bỏ chạy, hoặc là họ bán, sang
nhượng cho nhiều chủ đầu tư khác.
Một bài toán mà tôi đã
nói cách đây 2 năm nay rồi, nhưng nhiều người không nghe và không tin.
Ví dụ như một dự án mà chủ đầu tư chỉ có 200 tỉ thôi, và trong quá trình
thi công xây dựng, người ta vay mượn từ nhiều nguồn gốc đất, hoặc chính
nguồn gốc đất mà đang xây dựng này được thêm một vài trăm tỉ nữa.
Người ta có thể mời nhà
thầu thi công sau đó mua thiếu vật liệu một vài trăm tỉ nữa. Người ta
có thể nhận của khách hàng một vài trăm tỉ. Tổng cộng cái gói đó thành
một nồi lẩu thập cẩm là 600 - 700 tỉ. Nhưng cuối cùng cái nồi này không
hình thành được, không sử dụng được.
Và khi thị trường đóng
băng, DN không có tiền để tiếp tục đầu tư còn người dân thì số mua không
nhiều, không đủ số lượng mua nhiều để đóng tiền. Từ đó dẫn đến ngưng
thi công. Có thể là ngưng 6 tháng, ngưng 2 năm.
Trong thời gian ngưng
thì DN vẫn phải thu xếp một số tiền để trả lãi cho ngân hàng. Rồi đến
một lúc nào đó DN không còn tiền mặt nữa và buông xuôi luôn công trình.
Khả năng là ngân hàng sẽ tịch thu để bán cho người khác hoặc chính DN sẽ
bán cho người khác.
Họ chấp nhận bán lỗ hẳn
so với số tiền ban đầu. Và khổ nhất chính là những khách hàng đã đặt
tiền rồi, không có cách gì lấy được. Mà không lấy được và cũng không có
sản phẩm sẽ đi đến việc kiện tụng rất lớn, mất an ninh, an sinh.
Trong trường hợp này,
tôi cũng xin khuyến cáo là người dân nên liên kết với nhau lại thành một
nhóm để đi khiếu kiện. Để hô to lên cho mọi người biết, để DN không thể
bán được hoặc ngân hàng cũng không phát mãi được.
Tình hình hiện nay là
rất, rất nhiều dự án như vậy. Từ đó sẽ dẫn đến tình trạng lừa đảo. Ban
đầu DN không biết lừa đảo, nhưng đến khi bị như vậy rồi thì bỏ chạy
luôn. Đã có một số DN ở TP. HCM bỏ chạy ra nước ngoài như vậy" - ông Đực
cho biết.
Cũng theo ông Đực, cội
nguồn của nguy cơ hàng loạt DN BĐS đổ vỡ chính là vì sản phẩm không bán
được, dẫn đến tìn trạng đóng băng và đưa đến tồn kho một lượng lớn BĐS.
"Đau xót khi thấy một
thế hệ doanh nhân non trẻ đầy nhiệt huyết, tạo dựng được tài sản, góp
phần vận hành đất nước trong một thời gian dài bỗng chốc sụp đổ. Bạn bè
có người phải trốn tránh, tù đày…
Trạm cân ô tô điện tử 60 tấn | Trạm cân ô tô điện tử 80 tấn | Trạm cân ô tô điện tử 100 tấn | Trạm cân ô tô điện tử 120 tấn | Trạm cân ô tô điện tử 150 tấn
Liệu khối doanh nhân có
tồn tại nổi hay không? Nếu tài sản cứ từ từ ra đi, một ngày cũng tới
phiên mình, phải buông tay khi đã trải qua chinh chiến dài ngày, chấp
nhận bán mình vì sức tàn lực kiệt, không cạnh tranh nổi với những tài
phiệt mới.
Mỗi người một cảnh,
nhiều đại gia bất động sản khá tên tuổi cũng đi vào chung cư ở, mà thực
chất không biết căn hộ ấy có phải của ông ta không nữa. Như thế còn hơn
phải lừa đảo, phạm pháp.
Nhưng không phải lúc
nào tài sản cũng bán được, dự án bồi thường dở dang, xây dựng dở dang
bán không ai mua, lúc ấy thì điên đầu. Trong hội thảo “Gặp bão và vượt
bão”, tôi đã đưa ra kế sách “Tẩu thế nào để tránh tổn hại”
